În contextul scandalului Nordis, parlamentarii PSD au depus la Senat o propunere legislativă care vizează limitarea avansurilor pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita clienților lor pentru imobilele aflate în construcție.Inițiativa legislativă prevede că dezvoltatorii pot solicita un avans de maximum 10% din prețul total al imobilului.
Depunerea unei astfel de propuneri nu înseamnă neapărat adoptarea ei imediată, întrucât Senatul este prima cameră sesizată.Afacerile Nordis fuseseră, până acum, protejate de legislația promovată de Parlament.
Propunerea legislativă prevede, de asemenea, că avansul poate fi mai mare, dar nu poate depăși 40% din prețul total al proprietății, dacă dezvoltatorul are o poliță de asigurare valabilă pentru protejarea investiției.
Plățile efectuate ca avans trebuie depuse într-un cont special al societății, desemnat pentru proprietatea respectivă, și pot fi utilizate numai de dezvoltator pentru dezvoltarea proiectului respectiv, astfel cum se subliniază în propunerea legislativă.
Dacă vor fi aprobate, aceste dispoziții vor fi adăugate la Legea 10/1995 privind calitatea în construcții.
Ciolacu: Ne-am inspirat din legislația din Franța și Germania
Modificarea legislației privind calitatea în construcții a fost anunțată de premierul Marcel Ciolacu la începutul ședinței de Guvern, când i s-a cerut să comenteze scandalul Nordis în care este implicat soțul deputatului PSD Laura Vicol.
‘Am luat legislația din Franța și Germania și am format un grup de lucru în Parlament cu dl.Simonis care va veni cu o propunere legislativă.De exemplu, în Franța, nu poți cere un avans mai mare de 10% pentru o clădire pe care nu ai construit-o încă.Sau se bazează pe un sistem de asigurări.Cred că este normal să modificăm legislația în acest sens’, a declarat premierul.
De remarcat că, în Franța, avansul este de maximum 5%, nu de 10%, cum susține Ciolacu.
Afacerea Nordis, protejată chiar de Parlament
Nordis ar fi trebuit să fie cel mai spectaculos proiect imobiliar din România ultimilor ani, însă evoluția acestei afaceri a căpătat toate elementele unei scheme piramidale, sute de persoane fiind înșelate și milioane de euro dispărând din conturile dezvoltatorului, potrivit unei investigații publicate luni de Recorder.
În ultimii ani, milioane de euro au intrat în conturile Nordis, dar majoritatea complexelor rezidențiale promise au rămas doar pe hârtie și în reclame.Utilizând campanii de marketing agresive și exploatând slăbiciuni majore ale legislației românești, Nordis a încasat avansuri uriașe de la persoane care, deși au plătit integral, nu au primit apartamentele promise, după cum se subliniază în ancheta Recorder.
Recorder a descoperit dovezi solide că unele apartamente au fost vândute de mai multe ori unor persoane diferite.
România este un adevărat paradis legislativ pentru dezvoltatorii imobiliari care vând apartamente la stadiul de proiect.Legislația românească permite acestor companii să încaseze până la 100% în avans pentru apartamentele care nu au fost încă construite, nu impune restricții cu privire la modul în care acești bani sunt cheltuiți și nu obligă dezvoltatorii să încheie asigurări care ar putea despăgubi clienții în cazuri de forță majoră.
În schimb, în Franța, un avans inițial mai mare de 5% nu poate fi perceput; fondurile ajung într-un cont special destinat construcției, iar dezvoltatorii sunt obligați să încheie o asigurare care protejează clienții.
Legile care facilitează astfel de fraude imobiliare ar trebui modificate în Parlament, dar afacerea Nordis este plină de conexiuni politice la cel mai înalt nivel.
Principalul asociat al Nordis este Vladimir Ciorbă, a cărui soție este Laura Vicol, parlamentar PSD și șefa Comisiei juridice din Camera Deputaților.Această comisie joacă un rol-cheie în procesul legislativ din Parlament.În esență, Vicol ar trebui să modifice legile care i-au permis soțului său să pună în aplicare întreaga schemă frauduloasă.